종합부동산세 계산방법

2022년 종부세(종합부동산세) 납부 고지서가 발부되어 2022년 12월 15일까지 종부세(종합부동산세)를 납부하셔야 합니다. 내 종합부동산세가 어떻게 산출되는지? 종합부동산세 납부금액의 계산방법에 대해 상세하게 알아보겠습니다.

 

 

 

종합부동산세 납부세액  = 종합부동산세액 – 공제할 재산세액 – 세액공제 – 부담상한 초과세액

 

1) 종합부동산세액 = 과세표준 × 과세이율

    ㅁ  과세표준 = (∑ 공시가격−공제금액) × 공정시장가액비율

             ∑ 공시가격 : 주택 공시가격 합계액

            공제금액 : 6억 원(1세대1주택자 11억 원)          ※ 법인은 해당 없음

            공정시장가액비율 : 주택분 60%

 

    ㅁ  과세이율

과세표준	일반		3주택 등
	세율(%)	누진 공제	세율(%)	누진 공제
3억원 이하	0.6	-	1.2	-
6억원 이하	0.8	60만원	1.6	120만원
12억원 이하	1.2	300만원	2.2	480만원
50억원 이하	1.6	780만원	3.6	2,160만원
94억원 이하	2.2	3,780만원	5	9,160만원
94억원 초과	3	11,300만원	6	18,560만원

※ 법인은 일반 3%, 3주택 이상 6% 일괄 적용

 

 

2) 공제할 재산세액

재산세로 부과된 세액 중 종합부동산세 과세표준금액에 부과된 재산세 상당액을 말합니다.

 

3) 세액공제

1세대 1주택에 한해, ①보유공제 5년(20%), 10년(40%), 15년(50%), ②연령공제 60세(20%), 65세(30%), 70세(40%) → 한도 80%내에서 중복 적용 가능합니다.

 

4) 세부담상한 초과세액

[직전년도 총세액상당액(재산세 + 종부세) × 세부담상한율] 를 초과하는 세액

※ 세부담상한율 : 조정대상지역 2주택(300%), 3주택(300%), 그 외(150%)